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上海房产抵押贷款一共有多少类型?

房产抵押贷款是非常流行,主要是因为现在的企业生产经营成本非常高,很多的企业资金链出现问题,部分企业的资金链已经断裂, 这个时候企业需要贷款, 而银行现在的信贷非常紧张,额度也在不断的减少,面对僧多粥少的情况,银行开始考虑贷款的风险问题,也想通过相关的手段来过滤掉一些企业,于是,银行开始 大量的实行房产抵押贷款,很多银行要求必须有固定资产作为抵押才能贷款,今天,上海汇旗投资管理有限公司的抵押贷款专家将为您讲述房产抵押贷款的几种类 型。

1.房产抵押贷款,房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态,那么,房屋是不可移动的,因此,房产抵押的时候就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押,这也是符合房产管理法和担保法是一致的。

2. 在建工程抵押贷款,一些在建工程也可以抵押贷款,但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的,房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人的资金问题 的解决,而在建工程的抵押贷款却不是,在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决,此外,在建工程抵押贷款的时候,抵押人不可以作为第 三人为他人进行担保,另外,如果在建工程在竣工之后还是没有还清贷款的话,也就说,工程竣工后抵押权还没有消除的话,那么,抵押人要在已经竣工的房产上重 新设定抵押。

3.房屋期权抵押贷款,房屋期权也是一种债权,在一些地方性的立法中,这种期权是可以进行预告登记的,也是可以进行房屋抵押贷 款,此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记,房屋期权的抵押贷款现在也是非常的流行,但是目前就房屋期 权的抵押名称的问题还是没有定性,到底是权利的质押还是抵押还需要进一步的确定。